반응형
부동산 경매가 처음이신가요? 기초 개념, 절차, 필수 용어부터 성공 노하우까지 한 번에 정리했습니다.
*필자는 투자 방법으로써 그동안의 경매,공매,갭투자,분양권등 다양한 부동산 투자 경험으로,
그중에 부동산 법원경매에 대한 경험을 실전위주로 다양하게 알려드릴 예정입니다.
1. 부동산 경매란?
부동산 경매는 법원이 부동산을 강제로 매각해 그 대금으로 채권자에게 변제해주는 절차입니다. 시세보다 낮은 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회이자, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 방식입니다.
2. 꼭 알아야 할 기본 용어 정리
- 감정가: 법원이 산정한 부동산의 기준가. 보통 시세보다 약간 낮음
- 최저입찰가: 감정가의 약 70~80% 수준, 경매 시작가
- 입찰보증금: 입찰 참가 시 납부하는 금액. 보통 최저입찰가의 10%
- 낙찰: 가장 높은 금액으로 입찰한 사람이 부동산을 확보
- 말소기준권리: 경매로 소멸되는 권리 기준. 이후 권리는 소멸, 이전 권리는 존속
- 명도: 기존 거주자 퇴거 절차
3. 부동산 경매 절차
- 경매 물건 검색 > 법원경매 사이트보다 별도의 사설 경매 사이트를 활용(유료 : 다양한 정보 제공)
- 기초 조사 및 권리분석
- 현장 방문
- 입찰 준비
- 입찰 참여
- 낙찰 및 대금 납부
- 명도 및 실입주
4. 초보자가 흔히 실수하는 3가지
- 권리분석 미흡
- 현장조사 생략
- 무작정 높은 입찰가
5. 경매로 수익 내는 전략
정보력, 빠른 판단력, 소형 물건 중심 실전 감각, 명도 경험 축적이 핵심입니다.
6. 실전 예시
☞ 2024년 서울 강북구 A아파트, 감정가 4.2억 → 최저입찰가 3.3억 → 3.5억 낙찰 → 리모델링 후 4.8억 매도 → 1.3억 수익
- 수익을 위해서는 다양한 경매물건 검색과 권리분석을 통해 가능함으로 많은 경험이 필요함.
7. 경매 공부 시작하기
- 유튜브 강의 수강
- 도서 구매
- 모의입찰 연습
- 경매 커뮤니티 참여
※결론
부동산 경매는 제대로 배우면 누구나 시작할 수 있는 재테크 수단입니다. 체계적인 준비와 반복 학습으로 안정적인 수익을 만들어보세요.
반응형